В преддверии внедрения реформы государственной регистрации прав на недвижимое имущество сообщество активно обсуждало, во-первых, действительно ли новая система приведет к долгожданному упрощению процедуры оформления прав на недвижимость, и, во-вторых, насколько растянется так называемый «переходный период» - непременный атрибут любой реформы, на который лучше отложить заключение сделок с недвижимостью или оформление своих прав.
Инвестирование в строительство многоэтажных жилищных домов в последнее время стало очень популярным. Относительно небольшие цены на квадратный метр недвижимости, элитные районы и, что самое главное, возможность выплачивать взносы за квартиру частями - все это выгодно для большинства жителей городов. Но всегда ли заманчивые предложения, которые можно увидеть в метро или на рекламных щитах, настолько хороши? И какие риски могут ожидать инвесторов, вложивших свои деньги в строительство?
27 июля 2013 года, сразу два закона вступили в законную силу, которыми были внесены изменения в целый ряд нормативно-правовых актов, которые регулируют земельные правоотношения. Это закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в сфере земельных правоотношений относительно упрощения процедуры отвода земельных участков» № 365-VII и «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования процедуры отвода земельных участков» № 366-VII. Данные законодательные акты были приняты 2 июля 2013 года. Данными нормативными документами были изменены правила получения земельных участков в пользование и собственность, а также уточнены полномочия органов власти при согласовании землеустроительной документации.
С момента вступления в силу нового порядка регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений прошло четыре месяца. Постепенно утихают разговоры о несовершенстве системы, заоблачных ценах на нотариальные услуги в данной сфере и безосновательных отказах нотариусов от совершения действий относительно недвижимого имущества.
В настоящее время на рынке строящейся жилой недвижимости присутствует множество различных схем для привлечения денежных средств инвесторов. Среди существующих способов инвестирования все большую популярность набирают схемы с использованием жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Данная тенденция вызвана относительной экономичностью и простотой этой схемы, а еще можно добиться существенной налоговой оптимизации.
Инвестиционная деятельность - весьма широкое понятие, которое, по сути, включает в себя процесс вложения инвестиций в объекты различных видов деятельности, в результате инвестор получает прибыль или достигается социальный эффект. Основным нормативным актом, регулирующим вопросы, связанные с инвестициями, является Закон Украины «Об инвестиционной деятельности» (Закон). Согласно статье 4 Закона, объектом инвестирования может быть любое имущество, в том числе основные фонды и оборотные средства во всех отраслях экономики, ценные бумаги (кроме векселей), целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, интеллектуальные ценности, другие объекты собственности, а также имущественные права.
