На прошлой неделе президент подписал закон, который позволяет нотариусам регистрировать права на недвижимость. Теперь минимальный объем страхования ответственности нотариусов увеличен почти в семь раз - до 1 тыс. минимальных зарплат (около 1,1 млн.грн.). Также регистрировать права на недвижимость сможет государственный кадастровый регистратор. Документы можно будет подавать как в электронном виде, так и бумажном.
Для любого судебного спора очень важным является правильное определение ответчика по делу. Законодатель же не дает прямого ответа на вопрос, кто должен быть ответчиком по делу о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости (проще говоря, самострой). Судя по всему, Именно по этой причине практика пестрит множеством мнений по этому вопросу. К примеру, в делах о легализации самостроя, рассмотренных местными общими судами г. Клева в 2008-2009 годах, в качестве ответчиков фигурировали одиннадцать различных органов (Обобщения судебной практики Апелляционного суда г. Клева от 1 января 2010 года). Между тем, в настоящее время в судебной практике по-прежнему отсутствует единый подход к решению этого вопроса.
Как известно, одним из объектов гражданских прав, являются недвижимые вещи ст. 177, 181 ГК Украины. Можно с уверенностью сказать, что объекты незавершенного строительства это специфическая недвижимость. Ключевая их особенность - до завершения строительства лицо считается лишь собственником материалов и оборудования, которые использовались в процессе строительства ч. 3 ст. 331 ГК Украины.
Практика нашей юридической фирмы свидетельствует о том, что все споры, связанные с покупкой недвижимости, ее продажей, сдачей в аренду и другими операциями, возникают из-за ошибок в оформлении документов. Юридическое сопровождение операций и сделок, относящихся к недвижимости - это довольно сложный процесс, который можно условно разделить на несколько основных этапов.
Письмо Минрегионстроя от 10.01.2011 г. № 23-16/7/0/7-11
На сегодня законодательное урегулирование вопросов самовольного строительства регламентируется нормами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).
