Минулого тижня президент підписав закон, який дозволяє нотаріусам реєструвати права на нерухомість.
Тепер мінімальний обсяг страхування відповідальності нотаріусів збільшено майже в сім разів - до 1 тис. мінімальних зарплат (близько 1,1 млн.грн.). Також реєструвати права на нерухомість зможе державний кадастровий реєстратор. Документи можна буде подавати як в електронному вигляді, так і паперовому.
Тепер буде «єдине вікно»
З 1 січня 2013 року нотаріуси будуть виконувати функції державного реєстратора прав на нерухомість. З 2013 року нотаріус зможе користуватися Державним реєстром речових прав на нерухомість і самостійно реєструвати договори та угоди з нерухомості.
Нагадаємо, що раніше реєстрація прав була прерогативою бюро технічної інвентаризації (БТІ). А тепер з урахуванням нових повноважень, нотаріуси перетворяться в «єдине вікно» для угод з нерухомістю. Від цього клієнти тільки виграють, адже тепер більше не доведеться стояти у величезних чергах у БТІ або шукати «своїх» людей, які «допоможуть» швидко зареєструвати право власності на нерухомість. Правда, поки не відома майбутня вартість даних послуг нотаріусів. Ми сподіваємося, що вартість буде обґрунтована і адекватна, а даний закон реально спростить процедуру реєстрації нерухомості.
Тепер же, після реєстрації угоди в нотаріуса, цей же нотаріус зареєструє і відповідне право на дану нерухомість. Нагадаємо, що раніше дане право знаходилося у виключній компетенції БТІ. Даний закон повинен полегшити роботу
юристів з нерухомості. Крім того, на підставі відповідної заяви витяг з Державного реєстру зможе отримати будь-яка фізична або юридична особа, що має значно спростити процедуру проведення юридичного аудиту.
Тепер у приватного нотаріуса реєстрація прав на нерухомість буде проходити швидше, але коштуватиме дорожче, ніж така ж реєстрація прав в БТІ або у державного реєстратора. Більш того, новий закон, зобов'язує всіх нотаріусів страхувати цивільно-правову відповідальність, витрати на яку в кінцевому підсумку можуть бути перекладені на плечі клієнтів.
А ось терміни на реєстрацію прав тепер скорочені в три рази - з 14 до 5 робочих днів. Що стосується обтяжень, то їх можна буде реєструвати незалежно від місця знаходження нерухомого майна.
Прогалини нового закону
Мінус в тому, що з прийняттям нового закону Державний реєстр прав на нерухомість не став публічним. Інформацію з нього можуть отримати тільки власники нерухомості, їх спадкоємці та особи, які мають права на нерухомість. А от приємні нововведення полягають у тому, що тепер, надано публічний доступ до реєстру іпотек. Також варто зазначити, що даний Закон може породити негласну конкуренцію за клієнтів між нотаріусами та державними реєстраторами.
На жаль, закон не вирішує проблеми відсутності публічного доступу до Державного реєстру. Також ми вважаємо, що додаткового врегулювання на рівні підзаконних актів вимагає норма про страхування відповідальності нотаріусів. На практиці застосування цієї норми може стати проблемним.
Поза правового регулювання може залишитися питання узаконення перепланувань. Оскільки функція з проведення інвентаризації об'єктів нерухомості все ж залишена за БТІ, а от нотаріуса не буде цікавити питання фактичного стану об'єкта нерухомості, чи є в об'єкта незаконні перепланування чи ні. А це вже питання безпеки не лише власника нерухомості, але і його сусідів і майбутніх власників.
